Kratki osvrt na stanje nekretnina u vlasništvu općine Lobor

Kratki osvrt na stanje nekretnina u vlasništvu općine Lobor

Državna revizija ( Područni ured Krapina ) izvršila je reviziju i dala „Izviješće o obavljenoj reviziji učinkovitosti upravljanja i raspolaganja nekretninama JLS na području Krapinsko-zagorske županije“ među kojima je obrađena i općina Lobor. Cilj je bio da se ocijeni:

• Da li općina ima cjelovite podatke o nekretninama?
• Jesmo li normativno uredili upravljanje i raspolaganje nekretninama?
• Upravljamo li njima pažnjom dobrog gospodara?
• Imamo li sustav unutarnjih kontrola?

Općina ima podatke o svojim nekretninama te ih u sažetom obliku prikazujemo na slijedećoj tablici:

Bilanca imovine , stanje na dan 31.12.2015.

Napomena: Vrijednosti ispod 25.000 kn nalaze se u stavci „Ostalo“

Dakle, sadašnja vrijednost općinske imovine iznosi 25.222.965 kuna. Postoji još neka manja zemljišta koja općina nije uknjižila a dobivena su nasljeđivanjem. Razlozi su da nije sređeno u zemljišnim knjigama ili da smo vlasnici na pr.1/18 neke parcele i sl. pa bi se trebao voditi proces parcelizacije što je najčešće ekonomski neisplativo. Bez obzira na to, morat će se popisati sva imovina i upisati vlasnička prava u zemljišne knjige. To je jedan od zahtjeva revizije.

Od općine se traži da normira gospodarenje imovinom i da izradi strategiju upravljanja te godišnje planove. Dakle, možemo jedino raspravljati o korištenju zemljišta i društvenih domova jer druge nekretnine nemaju komercijalnu vrijednost (putevi, groblja, mrtvačnice i sl. ). Zemljište se teško može dati u najam jer za to nema interesa no vrijedi ga sistematizirati i onda odlučiti o njihovom daljnjem korištenju ili pak prodaji. Što se društvenih domova tiče, tu posjedujemo pravilnik o njihovom korištenju a zanimljiva je računica o efektima:

Prihodi i rashodi društvenih domova u 2015.

Najveći troškovi su: struja 11.067 kn, plin 43.171 kn, voda 1.362 kn, domarstvo 27.800 kn a prihodi: građani 5.300 kn, Pomoć u kući 16.800 kn i vatrogasci 15.000 kn. Dakle, u 2015.g. smo na domovima izgubili 41.500 kn. Nije to jedini gubitak, daleko su veći troškovi održavanja koji ovdje nisu prikazani a potrebno je u tu svrhu još uložiti cca 1.000.000 kn kako bi se priveo svrsi dom u Starom Golubovcu i dio doma u Markušbrijegu te sačuvao od propadanja dom u Petrovoj Gori ali i u loborskom treba intervenirati. Upravljamo li njima „pažnjom dobrog gospodara“ pitanje je revizora? Sigurno ne, jer su domovi davno prije bili zamišljeni kao mjesta za odvijanje društvenog života u naseljima a ne za komercijalne svrhe. Situacija se od tada promijenila i moramo razmisliti kako dalje.

Imamo još jedan poslovni prostor u Zagrebačkoj 14 ( Bivši zadružni dom ) veličine 126m² koji je općina kupila i nije u funkciji, potencijalno bi mogao biti interesantan za najam. Do sada se o tome nije razmišljalo.

Revizija daje ocjene za upravljanje nekretninama i to: učinkovito kao najbolja, srednje učinkovito i neučinkovito kao najslabija ocjena. Općina Lobor dobila je ocjenu srednje učinkovito jer:

„Revizijom je utvrđeno da Općina Lobor nema cjelovite podatke o nefinancijskoj imovini kojom upravlja i raspolaže odnosno o imovini s kojom bi u skladu sa zakonima i drugim propisima trebala upravljati i raspolagati. U poslovnim knjigama je evidentiran dio imovine za koju nisu riješeni imovinsko pravni odnosi, ne poduzima dostatne aktivnosti za rješavanje imovinsko pravnih odnosa, nije donijela strategiju, godišnje planove i interne akte vezane uz upravljanje i raspolaganje imovinom, pojedine poslovne prostore nije dodijelila u skladu s propisima.“ Nalaz je revizije.

Želja mi je da žitelji općine imaju uvid u imovinsko stanje i da svojim idejama pomognu stavljanje u funkciju vrijednih nekretnina s jedne strane a s druge da pokušamo uvesti reda u evidencije, započnemo rješavati imovinsko pravne odnose kako bi upravljanje bilo učinkovito. Nalaz revizije je dobar poticaj za to.

Lobor, 22.01.2016

Božidar Markuš